东方现代城，本周特惠，2818元/㎡起，双气，准现房，87-135平方米，南北通透精品新户型。尊处东区龙首地段，熊座新兴大桥东区桥头堡，坐拥滨河大道交通大动脉，扼守着东、西二区咽喉，亲邻800亩石河道生态公园，仿佛将生活置身于天然绿氧之中。

    项目位于巩义市新区，紧临行政中心区，北临市区主要道路永新路，西临嵩山路，南临陇海路，东临城东路，地理位置优越。小区内配套设施完善，设有幼儿园、会所、邮电所、储蓄所、餐饮、酒店。临街商业楼相互交融，汇成独具特色的田园式住宅小区。

     “东方现代城”项目占地约176亩，建筑总面积30万㎡。现在目前销售的楼号为观谰名座、东方1#、10号楼位置优越、超低价格、超值享受。 项目规划设计理念： 充分挖掘地段的地势环境特点，强调建筑群体空间与基地地形之间的相互融合，并充分保证小区的日照间距和通风要求。 保证最大量的业主享有良好环境。通过有效的设计，为业主赢得最优的经济效益、环境效益和社会效益。提供良好的商业空间形态。

    项目平面布局： 小区共设有三个出入口。其中主入口朝向西侧嵩山路，为人行和车行共用。南北侧永新路、陇海路为车行出入口。地下车库集中于小区中心，在嵩山路入口处设地下车库出入口坡道。 小区由三个组团组成，均围绕中央绿洲。主入口以南，中央绿洲以西的组团以多层为主，布局布置小高层，中央绿洲以东组团，以小高层为主，东北侧布置高层。中央绿洲以北的组团主要由小高层为主，东北侧布置高层。三个组团通过景观水系相互分隔，使之能够相互联系，又能够便于项目的分期实施和后期的业务管理。 在强调小区布局的整体和充分考虑城市肌理和满足日照要求的前提下，小区建筑群的布局，以行列式布局为主，穿插布置弧形住宅和引入绿化轴线，打破了行列式较为呆板的格局，给规整的建筑布局中带来了生动、活跃的因素。在场地竖向的设计中，考虑到东高西低的地势状态，所以在规划设计中，减少或取消小高层地下车库的规模，代之以下车库。可以创造出丰富的空间和景观特色。从而形成南高北低，东高西低环绕型的整体空间形态布局。 在基地的南侧，南入口的两侧分别布置5层的酒店公寓和写字楼，通过外环车行路将其与内部住宅分离。在基地的西侧和北侧，沿街布置有两层商业店面，设计中通过底层商业裙房的布置、住宅单元的前后错动来获得丰富多城市空间形象。同时在基地的中心绿地出布置有小区会所，而幼儿园布置在中心绿地处北侧，这些都为小区居民日常生活提供了便利。

    交通组织： 车行路面宽度4.5米的道路，道路两侧均设有隔离绿带，宽度大致控制在2—4米左右。 步行道宽度3米左右，分交通性和景观性两种形式。交通性步行道主要是入户道路，以硬质水泥路或铺装为主。景观性步行道布置在新区南北向的绿化景观轴和楼房之间的组团绿地上。材质根据不同的景观环境设计有花岗岩石板、卵石及水泥砖等不同形式。

    景观绿化系统： 架购多层次的景观系统 景观系统是本方案的重点，本设计将所有可能的绿化面积通过“零存整取”方式集中于南北向“线型”的中央绿轴上，形成透视感强、气势宏大的景观带；同时与东西向的“面状”的组团绿化和宅间绿化，互为图底，相互渗透，从而形成了“一线多面”的景观格局。住宅全部采用正南北朝向，为了打破这种城市景观的呆板僵硬的形象，在沿界方向通过丰富的商业景观设计，形成人体尺度的连续界面和城市尺度的丰富形象。

    经济分析： “东方现代城”项目位于巩义市东区，紧邻行政中心，东临市区主干道永新路，西临嵩山路，南临陇海路，东临城东路，地理位置十分优越，小区通过有效的设计，为业主赢得最优的经济效益，环境效益和社会效益。通过对巩义其他楼盘的分析，充分肯定了“东方现代城”项目的可行性，同时我们公司对市场做了大量的调查取证得出巩义是一个新兴的城市，经济快速发展，必然带动人们购房欲望的增强，年轻人的思想前卫，但他们没有太多的积蓄，小户型的房屋能够实现他们的梦想，外来人口也是一个巨大的消费人群。

    项目总体分析： “东方现代城”规划设计从解决小区交通以及创造环境空间两方面入手，力图以环境、景观、人的和谐为原则，贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展的思想”以建设生态居住空间环境为规划目标，创造一个具有优雅环境、文化内涵、个性鲜明的现代化花园式社区，一个布局合理功能完善、交通便捷环境优美的居住空间。

     “东方现代城”的环境绿化设计在满足景观功能的同时，强调可利用性和可进入性，利用植物创造可观、可闻、可品和可赏的高品位的田园景观，在选择树上按“春花秋叶、夏荫冬绿、三季有花、四季常绿”的原则选取。同时考虑到北方冬季较长，有大部分植物在冬季较长，有大部分植物在冬季落叶，常绿的树种贫乏，在本设计中增加了小区所占的比例，以丰富冬季的景观。 总之，我们要将“东方现代城”建成既具有中国传统特色，又具有现代风格；既考虑到中原居住要求，又不失江南园林环境特点的新兴小区。以上分析充分体现了此项目开发的可行性。

    项目地址：巩义市新兴路与滨河路交叉口北行200米路东

    售楼电话：55128666/999

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